Nuevas regulaciones para agentes inmobiliarios en la Comunidad Valenciana

Hasta hace poco, convertirse en agente inmobiliario en la Comunidad Valenciana era muy fácil, de hecho, demasiado. Había mínimas barreras de entrada, lo que permitía a individuos con diferentes niveles de formación y cualificación participar en las transacciones de propiedad. Desafortunadamente, este enfoque laxo resultó en prácticas poco éticas por parte de algunos, afectando negativamente tanto a compradores como a vendedores.

Para abordar estas preocupaciones, el gobierno de la Comunidad Valenciana ha promulgado una nueva legislación: el DECRETO 98/2022, que entró en vigor el 16 de octubre de 2022. El objetivo principal de este decreto es regular el sector inmobiliario, fomentando la profesionalidad y protegiendo los intereses de los consumidores.

Principales modificaciones:

1. Requisitos de registro: A partir del 16 de octubre de 2022, los agentes inmobiliarios que operen en Alicante, Valencia o Castellón deben registrarse en la Comunidad Valenciana para realizar ventas de propiedades. Se les otorga un período de 12 meses desde el registro para demostrar el cumplimiento de los criterios establecidos.
   
   
2. Transparencia y localización: Los agentes inmobiliarios deben establecer una oficina física accesible al público, a menos que operen exclusivamente en línea. Están obligados a proporcionar detalles comerciales esenciales en los contratos con los clientes, incluyendo identificación profesional, dirección física, datos de seguros o institución financiera, y número de registro.
   
   
3. Cualificaciones profesionales: Los agentes en las provincias de Alicante, Valencia y Castellón deben presentar evidencia de sus cualificaciones profesionales, que pueden obtenerse a través de diversas vías:

• Poseer una certificación oficial de Agente Inmobiliario.
• Obtener un título universitario en disciplinas relevantes.
• Completar programas de formación inmobiliaria acreditados.

4. Requisitos de estabilidad financiera: Se requiere que los agentes demuestren estabilidad financiera para garantizar la protección del cliente:

• Mantener una garantía bancaria de 60,000 euros por establecimiento anualmente (o 300,000 euros para agentes que operen solo en línea).
• Obtener un seguro de responsabilidad civil profesional que cubra reclamaciones potenciales derivadas de negligencia profesional, con una cobertura mínima de 600,000 euros por reclamación (1,000,000 euros para agentes que operen solo en línea).

5. Ser de buena reputación: Los agentes deben demostrar que no tienen antecedentes penales por condenas en casos relacionados directa o indirectamente con actividades inmobiliarias, fraude documental o la gestión de patrimonios públicos y privados.

Importancia de las modificaciones:

Las regulaciones revisadas tienen como objetivo inculcar profesionalismo y transparencia en el sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana. Se espera que los agentes registrados posean las cualificaciones necesarias y salvaguardias financieras, ofreciendo garantías tanto a compradores como a vendedores.

Conclusión: 

Con la entrada en vigor del DECRETO 98/2022, la Comunidad Valenciana ha dado pasos significativos hacia la promoción de la equidad y la seguridad en las transacciones inmobiliarias. A partir del 16 de octubre de 2022, los consumidores pueden interactuar con confianza con agentes registrados, seguros de su competencia y capacidad para ofrecer un servicio fiable. Es responsabilidad de los consumidores verificar si su agente elegido cumple con estos estándares, promoviendo así un mercado de propiedades más seguro y fiable para todas las partes interesadas.

En resumen, ASEGÚRESE DE QUE SU AGENTE ESTÉ CORRECTAMENTE REGISTRADO.

¿Cómo pueden los consumidores comprobar si un agente inmobiliario está registrado?

Para averiguar si un agente inmobiliario está registrado y cumple con los estrictos requisitos para operar en la Comunidad Valenciana, puede consultar el Registro Público de Agentes Inmobiliarios, buscando en la ubicación donde opera el agente y/o solicitar el certificado de la resolución de registro en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (RAICV), emitido por la Segunda Vicepresidencia y el Departamento de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda, utilizando el número de registro del agente.

Orange Blossom Homes está registrado en el RAICV bajo su nombre de empresa registrado, Certification Accreditation and Dissemination SL, con el número 3432. Vea nuestra inscripción aquí.